1.項目概況
1.1審批、核準或備案情況
項目名稱鳳凰縣民俗園煙雨浮城文旅開發項目商業招商、銷售服務代理項目，項目已具備招標條件，項目業主為湖南磁浮集團股份有限公司，主要建設內容為鳳凰縣民俗園煙雨浮城文旅開發項目商業招商、銷售服務代理項目及其它相關的服務，項目總投資約為2.03億元，資金來源為單位自籌，項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。
1.2招標項目概況
1.2.1招標項目或標段（以下簡稱：招標項目）名稱：鳳凰縣民俗園煙雨浮城文旅開發項目商業招商、銷售服務代理項目；
1.2.2建設地點：湘西土家族苗族自治州鳳凰縣沱江鎮；
1.2.3項目基本情況
本項目占地約13210㎡，規劃臨街商業、精品酒店、鳳凰等待演藝三大核心業態。容積率1.6，總建筑面積約26177.41㎡，本項目最大跨度38.5m，項目總投資約為2.03億元。
1.2.4招標人：湖南磁浮集團股份有限公司。
1.3工期要求：商業物業招商服務周期為一年，銷售服務周期為三年。
1.4招標范圍及要求：
1.4.1招商服務：
（1）招商范圍：需招商的商業物業區塊總面積約4856㎡，實際面積以政府相關部門實測為準；
（2）商戶要求：2個主力店（品牌達標且單店面積在400㎡以上）、2個次主力店（品牌達標且單店面積：300㎡-400㎡）；
（3）達 成 率：達 成 率：2022年12月底前招商達成率不低于60%（按建筑面積計算），商業物業招商服務周期屆滿時招商達成率不低于80%（按建筑面積計算）。
（4）招商價格：依據省建筑院2020年12月編制的鳳凰縣民俗園煙雨浮城文旅開發項目可研報告中明確的招商價格進行招商（1F、2F暫按70元/㎡/月，3F暫按40元/㎡/月計算。）招商方案由乙方報甲方審定后實施。
1.4.2銷售服務：
（1）銷售范圍：所涉及的商業物業區塊總面積約4806㎡，實際面積以政府相關部門實測為準；
（2）銷售目標：3年內去化率（一定時間段內的銷售率）達到95%以上；
（3）銷售要求：第一年度（合同簽訂的當年度）去化率不低于20%；第二年度（合同簽訂的第二個年度）去化率累計不低于50%；第三年（合同簽訂的第三個年度）去化率累計不低于95%（按建筑面積計算）。
1.4.3銷售價格：依據鳳凰縣民俗園煙雨浮城文旅開發項目可研報告中明確的價格進行銷售（1F、2F暫按4萬元/㎡，3F暫按2.4萬元/㎡計算。）銷售方案由投標人報招標人審定后實施。
1.4.4 服務團隊：服務團隊8人以上，滿足策劃、文案、推廣、招商等崗位需求，其中招商經理級具備5年以上相關工作經驗，招商主管級具備3年以上相關工作經驗。
1.5標段劃分：一個標段；
2.資格要求
2.1具有獨立法人資格，具有有效營業執照；
2.2近五年（投標截止日期前60個月）來已完成或正在進行的銷售和招商代理項目類似業績（需提供證明材料）；
2.3信譽要求：
2.3.1公司未處于財產被接管、凍結、破產狀態；
2.3.2單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一項目投標。
2.3.3提供2021年度（或2020年度）經會計師事務所出具的財務審計報告及審計的財務報表，財務報表包括資產負債表、利潤表和現金流量表及會計報表附注。審計報告無拒絕或否定意見。
2.3.4未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單，未被列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。
2.4 本項目不接受聯合體投標。投標人資格具體要求詳見第二章投標人須知前附表。
3.資格審查
采用資格后審方式。
4.評標辦法
本招標項目采用“綜合評估法”。
5.招標文件的獲取
5.1獲取招標文件的時間：從2022年4月18日起至2022年4月22日止，每天9:00-12:00，15:00-17:00(北京時間)，雙休日及節假日除外。
5.2獲取招標文件的地點：長沙市岳麓區鈺龍天下佳園二期綜合樓一棟2806室。
5.3招標文件售價：400元/份，售后不退。
5.4獲取招標文件的方式：本人身份證原件、投標人法人委托授權書（委托購買）、投標人營業執照副本復印件。
6.投標文件的遞交
6.1紙質投標文件遞交的截止時間（即：投標截止時間，下同）及開標時間為2022年5月6日09:30分，地點為湖南智辰項目管理有限公司開標大廳（長沙市岳麓區鈺龍天下佳園二期綜合樓一棟2806室）。逾期送達的、未送達指定地點或未按照招標文件要求密封的投標文件，招標人將予以拒收。
7.發布公告的媒介
本次招標公告在中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com/）湖南軌道交通控股集團有限公司及湖南磁浮集團股份有限公司官網上發布。
8.行政監督
本次招標項目招標投標監督機構為：湖南磁浮集團股份有限公司紀檢部門。
9.其它
無。
10.聯系方式
招標人：湖南磁浮集團股份有限公司
地 址：長沙市岳麓區長灣路恒偉湘江時代A2棟16樓
聯系人：沈毅
電 話：0731-84263857
傳 真：0731-84263859
招標代理機構：湖南智辰項目管理有限公司
地 址：長沙市岳麓區鈺龍天下佳園二期綜合樓一棟2806室
聯系人：高峰、趙陽陽
電 話：18684900296、18570342435
招標監督機構：湖南磁浮集團股份有限公司黨群人資部
地 址：長沙市岳麓區長灣路恒偉湘江時代A2棟16樓
聯系人：胡爽
電話：0731-84263850
2022年4月15日
鳳凰縣民俗園煙雨浮城文旅開發項目商業招商、銷售服務代理項目招標文件.doc